路透北京4月18日 - 中國(guó)樓市3月進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，購(gòu)房者搶在地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之前入市，導(dǎo)致需求集中提前釋放，進(jìn)而抬高3月房?jī)r(jià)。不過(guò)隨著政策逐步發(fā)揮效應(yīng)，短期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望逐步趨穩(wěn)。
路透根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布數(shù)據(jù)測(cè)算，3月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上升3.6%，為連續(xù)第三個(gè)月上升且漲幅較2月的2.1%繼續(xù)擴(kuò)大；環(huán)比則十連升，上漲1.2%。“需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)。”統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。但劉建偉同時(shí)稱，3月底，北京、上海等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，調(diào)控政策進(jìn)一步明朗，“隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。”
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有68個(gè)，比2月增加2個(gè)，同比上漲的有67個(gè)，增加5個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，與2月相同，同比上漲59個(gè)，增加10個(gè)。一線城市漲幅繼續(xù)居前，北京與上海3月新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅擴(kuò)大至8.6%和6.4%，廣州則高達(dá)11.1%，環(huán)比繼續(xù)保持2%以上的升幅。不過(guò)，稍早統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)自高位有所回落，1-3月房地產(chǎn)投資增速略降至20.2%，銷售面積和銷售額增速為37.1%和61.3%，均低于1-2月；統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，調(diào)控效果凸顯。
國(guó)務(wù)院于3月1日出臺(tái)旨在抑制樓市過(guò)熱的新國(guó)五條，在調(diào)控政策執(zhí)行方面的嚴(yán)厲程度進(jìn)一步升級(jí)，其中“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”這一規(guī)定，引發(fā)樓市震動(dòng)，二手房成交量短時(shí)間內(nèi)大增。各地細(xì)則在3月末紛紛出爐，多數(shù)地區(qū)將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)定為房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅；對(duì)二手房交易按差額征收20%個(gè)人所得稅，多未給出明確規(guī)定。北京在所有地區(qū)中調(diào)控最為嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)目標(biāo)為同比保持穩(wěn)定，且進(jìn)一步收緊限購(gòu)，并上調(diào)申請(qǐng)二套房房貸的首付比例。